Zmiany lokatorskie – Nasza procedura zmian

Kuchnia otwarta lub zamknięta, wydzielona garderoba, dostosowana do gustu łazienka to udogodnienia na jakie pozwala możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich.

Czym są zmiany lokatorskie

Nabywcy mają prawo złożyć wniosek o wprowadzenie zmian w stosunku do rozwiązań przyjętych w dokumentacji technicznej lub standardzie wykończenia mieszkania.

Możliwe zmiany

1. Architektura – zmiany ścianek działowych i otworów drzwi wewnętrznych.
2. Instalacja wodno-kanalizacyjna – zmiany usytuowania urządzeń sanitarnych, zw
3. I centralne ogrzewanie – zmiana usytuowania grzejników, bądź zmiana ich liczby.
4. Instalacja elektryczna – zmiana położenia gniazd elektrycznych, oświetlenia, gniazd telefonicznych, internetowych i telewizyjnych.

Czego nie można zmienić

Oczywiście, zmiany muszą być zgodne z przepisami prawa budowlanego, jak również współczesną wiedzą techniczną dotyczącą poszczególnych branż. Nie mogą naruszać  konstrukcji budynku,elewacji, powodować zmiany położenia szachtów instalacyjnych, ani zmiany obrysu innych lokali mieszkalnych (chyba, że dotyczą sytuacji łączenia lokali).

Praktyczne przykłady

Oznacza to, że po akceptacji inwestora możliwa jest np:

• Likwidacja ściany pomiędzy kuchnią i salonem.
• Przesunięcie ścian działowych, które nie mają wpływu na instalację CO.
• Wykonanie wnęki szafy
• Przesunięcie urządzeń sanitarnych w kuchni nie wymagających koordynacji międzybranżowych.
• Przesunięcie urządzeń sanitarnych w łazience nie wymagających koordynacji międzybranżowych.
• Likwidacja punktu sanitarnego
• Przesunięcie skrzynek rozdzielaczy.
• Dodanie jednego punktu na pomieszczenie w skali mieszkania lub przesunięcie gniazd wtykowych, wypustów oświetleniowych

Koszty netto

Wnioskowane zmiany podlegają szczegółowej analizie wykonalności i wycenie specjalistów branżowych.  Przykładowe ceny:

Przesunięcie ścianki działowej:

1. a) niewybudowanej – od 400 zł;
2. b) wybudowanej – od 750 zł;

Zmiany branży CO, np. przesunięcie grzejnika:

1. a) niewybudowane –  od 350 zł;
2. b) wybudowane –  od 600 zł;

Zmiany branży wod-kan:

1. a) niewybudowane-  od 350 zł;
2. b) wybudowanej –  od 600 zł;

Zmiany branży elektrycznej i teletechnicznej :

1. a) niewybudowane – od 400 zł;
2. b) wybudowane – od 750 zł

Ostateczna cena zawierała będzie również nadzór nad pracami wykonawczymi, który wynosi 400 zł netto oraz koszt karty zamiennej lokalu 100 zł netto.

Tryb postępowania

1. Zgłoszenie zmiany – następuje po podpisaniu przez nabywcę umowy Deweloperskiej na zakup mieszkania w Inwestycji i po wpłacie przez nich I-szej transzy środków na poczet zakupu lokalu.
2. Złożenie wniosku w dziale sprzedaży wraz z kserokopią rzutu lokalu, na który naniesione są wnioskowane zmiany.
3. Dział Sprzedaży w porozumieniu z wykonawcą opiniuje proponowane zmiany lokatorskie (architektura i branże) oraz wyceni ich wykonanie zgodnie. Trwa to 10 dni roboczych.
4. Inwestor ma prawo odmówić wykonania zmian lokatorskich jeżeli uzna, że zmiany te stanowiły będą zbytnią ingerencję w bieżącą substancję budowlaną. Nabywca może natomiast wykonać je na własną rękę przy zachowaniu wymogów prawa budowlanego.
5. Wycena prac, po której nabywca ma 7 dni na jej akceptację i podpisanie zgody.
6. W ciągu kolejnych 7 dni, nabywca dokonuje przelewu wraz z VAT, wysokości 8 %.

Kwestie prawne

Obowiązująca od 2011 roku ustawa deweloperska nakazuje sformalizowanie zmian lokatorskich w postaci aneksu do rzeczowego aktu notarialnego zakupu lokalu. Prace zostaną wykonane po zawarciu stosownego aneksu oraz po wpłacie przez nabywcę  całości kwoty środków niezbędnych do wykonania wnioskowanych przez niego zmian lokatorskich. Koszty notarialne (306 zł brutto) ponosi kupujący.